Home

Αρχιτεκτονικές μελέτες

Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός θεωρείται η πρώτη φάση και η βάση πριν την υλοποίηση ενός έργου ή μιας ιδέας. Περιλαμβάνει τον όρο του σχεδίου ο οποίος έχει μια ευρεία έννοια και αναφέρεται στο συνδυασμό του τεχνικού μέρους με το δημιουργικό. Πέρα από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό η αρχιτεκτονική μελέτη περιλαμβάνει και το νομικό κομμάτι του έργου. Πρέπει να είναι σύμφωνη με τους όρους δόμησης, τις χρήσεις γης, τις εγκρίσεις των αρμόδιων φορέων καθώς και τους κτιριοδομικούς ή άλλους κανονισμούς και προδιαγραφές όπως ισχύουν ανάλογα το έργο.
Το τεχνικό μας γραφείο εστιάζει στην κάλυψη των αναγκών και των απαιτήσεων των πελατών για τη δημιουργία χώρων διαβίωσης χρησιμοποιώντας όλα τα εργαλεία του τεχνικού κλάδου και κυρίως τη δημιουργικότητα.

Μια αρχιτεκτονική μελέτη περιλαμβάνει τα παρακάτω:

^ Διάγραμμα κάλυψης
^ Κατόψεις
^ Όψεις
^ Τομές
^ Κάτοψη χάραξης εκσκαφών
^ Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας
^ Μελέτη προσβασιμότητας
^ Σχέδια λεπτομερειών
^ Τεχνική έκθεση

Κατασκευή ιδιωτικών έργων

Το τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει και μπορεί να ολοκληρώσει οποιοδήποτε κατασκευαστικό έργο συμμορφωμένο πλήρως με τα πρότυπα ασφαλείας. Αν ψάχνετε για ένα έγκαιρα ολοκληρωμένο έργο εξαιρετικής ποιότητας σε χαμηλό προϋπολογισμό επικοινωνήστε μαζί μας. Οι έμπειροι συνεργάτες μας θα φροντίσουν κάθε λεπτομέρεια από την αρχή μέχρι το τέλος του έργου.
Οι εργασίες που προσφέρουμε είναι:
^ Κατεδαφίσεις
^ Εκσκαφές
^ Εργασίες σκυροδέματος
^ Ηλεκτρολογικά
^ Υδραυλικά
^ Στέγες
^ Περιφράξεις
^ Τοποθέτηση θερμομόνωσης και άλλα

Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

Το τεχνικό μας γραφείο διαθέτει την τεχνογνωσία για την έκδοση διοικητικών πράξεων που αφορούν την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών. Η παροχή των υπηρεσιών γίνεται σε προσιτές τιμές.
H εκπόνηση οικοδομικών αδειών που παρέχουμε αφορούν ιδίως εργασίες:
^ Ανέγερσης, προσθήκης και επισκευής κτιρίων
^ Κατεδάφισης κατασκευών
^ Εκσκαφής ή επίχωσης καθώς και επίστρωσης, διαμόρφωσης οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση
^ Κατασκευής πισίνας
^ Αλλαγής χρήσης
^ Κατασκευής τοίχων αντιστήριξης και περιτοιχίσεων
^ Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών
^ Που απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (εργασίες τοποθέτησης ικριωμάτων, τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης, κατασκευής πέργκολας, εξωτερικών χρωματισμών, κοπής δέντρων, περίφραξης με πρόχειρη κατασκευή κ.α.)
^ Που απαιτείται βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017 (εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, αντικατάστασης εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων, τοποθέτησης ηλιακών θερμοσιφώνων, τοποθέτησης κλιματιστικών, τοποθέτησης λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια κ.α.)

Ανακαίνιση και διακόσμηση εσωτερικών χώρων

Το τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει την ανακαίνιση και την εσωτερική διακόσμηση του σπιτιού σας με τον σωστό σχεδιασμό και τον προγραμματισμό που απαιτείται.
Αρχικά πραγματοποιείται συνάντηση για την αξιολόγηση των αναγκών σας και συζήτηση για ανταλλαγή ιδεών. Στη συνέχεια μέσω της τρισδιάστατης φωτορεαλιστικής απεικόνισης βλέπουμε το ζητούμενο έργο ολοκληρωμένο. Με αυτό τον τρόπο θα μπορέσουμε να σας δείξουμε λεπτομερώς και με υπευθυνότητα πως θα είναι οι νέοι σας χώροι ώστε να μπορέσουμε να συντάξουμε τον προϋπολογισμό του έργου και να υπολογίσουμε τον χρόνο υλοποίησης του.
Παραμένουμε στη διάθεση σας, καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευή του έργου, για να σας υποστηρίξουμε
Οι υπηρεσίες ανακαίνισης και διακόσμησης περιλαμβάνουν:

^ Συμβουλευτική ανακαίνισης
^ Σχέδια εσωτερικών και εξωτερικών χώρων (3d design)
^ Ηλεκτρολογικά σχέδια
^ Σχέδια φωτισμού
^ Επιλογή υλικών
^ Καθορισμός προϋπολογισμού
^ Υποστήριξη κατασκευής

Τοπογραφικά διαγράμματα

Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί μια έρευνα που προσδιορίζει την ακριβή θέση μιας ιδιοκτησίας η οποία απεικονίζεται σε ένα λεπτομερές και κατάλληλο σχέδιο με τις απαιτούμενες προδιαγραφές περιγράφοντας όλα τα φυσικά και ανθρωπογενή χαρακτηριστικά της όπως τα όρια, γειτονικά κτίρια, πεζόδρομους, υψόμετρα, συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 κ.α.

^ Μελέτες
^ Εκδόσεις οικοδομικών αδειών
^ Μεταβιβάσεις
^ Δηλώσεις κτηματολογίου
^ Τακτοποιήσεις αυθαιρέτων
^ Αντιρρήσεις δασικών χαρτών
^ Αδειοδοτήσεις (φωτοβολαταϊκά, βιομηχανίες, κλπ)
^ Καθορισμούς αιγιαλού και παραλίας
^ Οριοθέτηση υδατορεμμάτων
^ Πολεοδομικό σχεδιασμό
^ Φωτογραμμετρία
^ Καθορισμούς ορίων αγροτεμαχίων
^ Πραγματογνωμοσύνες

Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά

Ενεργειακά πιστοποιητικά

Το «Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης» (ΠΕΑ) απεικονίζει την ενεργειακή κατηγορία ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας βάσει της τελικής ανηγμένης σε πρωτογενή ενέργεια κατανάλωσης του κτιρίου. Το «Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης» (ΠΕΑ) ισχύει για 10 χρόνια από την έκδοση του.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται:
^ Για κάθε κτίριο που πωλείται
^ Για κάθε κτίριο που μισθώνεται
^ Σε κάθε αγγελία μίσθωσης ή πώλησης ακινήτου
^ Στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’ οίκον
Τα δικαιολογητικά-στοιχεία που απαιτούνται είναι τα παρακάτω:
^ Οδός, αριθμός, περιοχή, ΤΚ
^ Ονομασία-αριθμός κατοικίας-οριζόντιας ιδιοκτησίας στον τίτλο
^ Αριθμός οικοδομικής άδειας ή δήλωσης αυθαιρέτου
^ Το Ε9 των ιδιοκτητών
^ Τηλέφωνο επικοινωνίας ιδιοκτητών
^ Δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, Αρ. πρωτοκόλλου δήλωσης)
^ Αντίγραφα σχεδίων οικοδομικής άδειας (κάτοψη, τομή) ή σχέδια τακτοποίησης αυθαιρέτου
^ Τίτλος ιδιοκτησίας
^ Τοπογραφικό διάγραμμα (εάν υπάρχει)
^ Φύλλο συντήρησης λέβητα (εάν υπάρχει)
^ Μελέτη θερμομόνωσης (εάν υπάρχει)
Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά

Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου:
Ο φάκελος που περιλαμβάνει τα απαιτούμενα σύμφωνα με τη νομοθεσία στοιχεία του κτιρίου και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

^ Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας με τις αναθεωρήσεις της
^ Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια
^ Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού
^ Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής εφόσον έχει εκδοθεί
^ Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων
^ Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα παραπάνω σχέδια
^ Το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας εφόσον απαιτείται
^ Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη δαπανών του κτιρίου εφόσον απαιτούνται
^ Το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου

Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά

Βεβαιώσεις μηχανικών για πώληση ή μεταβίβαση

Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής
^ Τίτλος ιδιοκτησίας
^ Οικοδομική άδεια
^ Τα αρχιτεκτονικά σχέδια
^ Τοπογραφικό διάγραμμα-διάγραμμα κάλυψης

Εκτιμήσεις ακινήτων

Η έκθεση εκτίμησης ακινήτου είναι το αποτέλεσμα της επιθεώρησης ενός ακινήτου ώστε να προσδιοριστεί η τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου.
Η έκθεση εκτίμησης ακινήτου εκτός από φωτογραφίες και σχέδια μπορεί να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες
^ Ηλικία του ακινήτου
^ Λεπτομερής περιγραφή της κατασκευής
^ Μέγεθος οικοπέδου και κτιρίου
^ Αριθμός δωματίων
^ Ύπαρξη φθορών, ρωγμές, καθίζηση κ.α.
^ Αναφορές ανακαινίσεων που μπορεί να έχουν γίνει
^ Συγκριτικές πωλήσεις στην περιοχή
^ Σχέδια ανάπτυξης που ενδέχεται να αλλάξουν την αξία του ακινήτου στο μέλλον
^ Η ελκυστικότητα της γειτονιάς
^ Η ζήτηση της αγοράς
^ Ανέσεις (π.χ. σχολεία, νοσοκομεία, χώροι πράσινου

Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά

Τακτοποίηση αυθαίρετων

Σύμφωνα με το Ν4495/2017 οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.7.2011 μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89.
Υπάγονται σε 5 κατηγορίες ως εξής (σύμφωνα με το Ν.4495/2017 άρθρο 96):
^   Κατηγορία 1: αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία που υφίστανται και έχουν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση
^   Κατηγορία 2: αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις του νόμου και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση.
^   Κατηγορία 3: αυθαίρετες μικρές παραβάσεις υπάγονται στις διατάξεις του νόμου και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση (π.χ. μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως τις 20%, προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών κ.α.)
^   Κατηγορία 4: υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλεται για 30 έτη η επιβολή κυρώσεων οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:

1.Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας
2. Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40 τοις εκατό τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20 τοις εκατό το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.
3. Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.
4. Αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 60 τοις εκατό τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης
5. Αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σ συνολική δόμηση.
^   Κατηγορία 5:
1. αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4
2. για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης αναστέλλεται για 30 έτη η επιβολή κυρώσεων και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα παρακάτω:
^   η οικοδομική άδεια
^   τα αρχιτεκτονικά σχέδια
^   το τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης
^   τίτλος ιδιοκτησίας
^   Ε9

Κτηματολόγιο

Το κτηματολόγιο αποτελεί μια πλήρης και λεπτομερής καταγραφή όλων των ακινήτων. Περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή καθώς και το ιδιοκτησιακό καθεστώς του κάθε ακινήτου.
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι:

^   Απλό φωτοαντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου
^   Οποιοδήποτε έγγραφο με τυπωμένο τον ΑΦΜ σας (π.χ. λογαριασμός ΔΕΗ, εκκαθαριστικό, λογαριασμός κινητής τηλεφωνίας κ.α.)
^   Στην περίπτωση νομικού προσώπου είναι απαραίτητη η προσκόμιση των νομιμοποιητικών εγγράφων (π.χ. καταστατικό, έγγραφα εκπροσώπησης)
^   Φωτοαντίγραφο του επικυρωμένου τίτλου (π.χ. συμβόλαιο, δικαστική απόφαση) και του πιστοποιητικού μεταγραφής του στο αρμόδιο Υποθηκοφυλάκειο
^   Σε συμβόλαιο ψιλής κυριότητας όταν ο επικαρπωτής έχει αποβιώσει απαιτείται η προσκόμιση της σχετικής ληξιαρχικής πράξης θανάτου
^   Σε περίπτωση χρησικτησίας απαιτείται δικαστική απόφαση μετεγγραμένη στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει η δήλωση πρέπει να συνοδεύεται από τουλάχιστον 2 έγγραφα αποδεικτικά της 20ετούς νομής του ακινήτου από τα οποία το ένα να είναι υποχρεωτικά Ε9.

Ως αποδεικτικά έγγραφα σε περίπτωση χρησικτησίας, ενδεικτικά, αναφέρονται τα παρακάτω:

^   αποδείξεις είσπραξης ενοικίων
^   αποδείξεις καταβολής πάσης φύσεως τελών
^   παλαιό (20 ετίας) ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανομής)
^   συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής (όχι εργολαβικό προσύμφωνο)
^   αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κλπ.
^   δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, κυρίως φορολογικών, όπως πχ το έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης
^   έγγραφα χορήγησης επιδότησης. Εναλλακτικά, ο δικαιούχος μπορεί να προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση ότι επιδοτείται και εξουσιοδοτεί το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να διασταυρώσει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης του
^   παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα ή σκαριφήματα
^   μισθωτήρια 2
^   ένορκες βεβαιώσεις από δύο μάρτυρες. Η ένορκη βεβαίωση ή η ισοδύναμη με αυτήν πράξη, πρέπει να αναφέρει απαραίτητα την 20ετή νομή του ακινήτου και να είναι συγκεκριμένη ως προς την περιγραφή του, δηλαδή να αναφέρει εμβαδό, θέση και όρια/όμορους ιδιοκτήτες
^   οικοδομική άδεια
^   έγγραφο επιβολής προστίμου λόγω πολεοδομικών παραβάσεων
^   συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου
^   συμβολαιογραφικά έγγραφα και δικαστικές αποφάσεις υποθηκών και λοιπών βαρών στο ακίνητο
^   πράξη αναγνώρισης ορίων
^   αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο, για την περίφραξη του ακινήτου ή άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους
^   παλαιές αγγελίες στον Τύπο για πώληση του ακινήτου
^   Σε περίπτωση κληρονομιάς χωρίς τίτλο τα απαραίτητα έγγραφα διαφέρουν ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι διαθήκη.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη τα έγγραφα που απαιτούνται είναι τα παρακάτω:
^   Ληξιαρχική πράξη θανάτου
^   Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών
^   Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης
^   Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς
^   Ο τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος
Σε περίπτωση που υπάρχει διαθήκη τα έγγραφα που απαιτούνται είναι τα παρακάτω:
Ληξιαρχική πράξη θανάτου
^ Αντίγραφο του πρακτικού δημοσίευσης της διαθήκης και κήρυξής της ως κυρίας, αλλιώς:
o Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης
o Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς
o Ο τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος
^   Στοιχεία για τη γεωγραφική περιγραφή του ακινήτου
^   Αν το ακίνητο σας βρίσκεται σε δομημένη περιοχή και έχει πρόσοψη σε δρόμο για τον εντοπισμό του είναι επαρκής πληροφορία το όνομα και ο αριθμός της οδού που θα αναγράψετε στη δήλωση σας
^   Αν το ακίνητο σας βρίσκεται σε περιοχή με διοικητικές πράξεις αρκεί η αναφορά του αριθμού του κληροτεμαχίου
^ Στις υπόλοιπες περιπτώσεις απαιτείται η υποβολή υπάρχοντος τοπογραφικού διαγράμματος ή προσδιορισμός μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας «ΘΕΑΣΗ ΟΡΘΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΩΝ»
Επικοινωνήστε μαζί μας για να προετοιμάσουμε τη δήλωση ιδιοκτησίας σας και να την υποβάλλουμε. Σύμφωνα με τη νομοθεσία είναι υποχρεωτικό όλοι οι δικαιούχοι (φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και το Ελληνικό Δημόσιο) να υποβάλλουν δήλωση του Ν. 2308/95 για όλα τα εγγραπτέα δικαιώματα τους σε ακίνητα.

Architecture Laboratory

Maria kasidouli

Η ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ